Por onde começar a construir uma casa?

19 de ago.

4 min de leitura

Então, você tem um terreno… mas e agora? Nesse post, nós vamos lhe guiar nessa jornada que é construir a própria casa.

Construir uma casa é um projeto que começa muito antes de colocar o primeiro tijolo no lugar. Antes da obra, existem decisões importantes que podem evitar problemas, gastos inesperados e muita dor de cabeça no futuro. Mas, afinal, por onde começar?

Antes de pensar na cor da fachada, no tamanho da cozinha ou até mesmo no número de quartos, é preciso começar pelo básico: entender o terreno, organizar a documentação e descobrir o que pode ser construído nele. Vamos lá!

1. A Documentação inicial

Você sabe onde guardou a matrícula do imóvel? E a escritura? O IPTU está em dia? Existem pendências ou alguma restrição sobre o terreno? É bom começar a lembrar, porque essa é a hora de reunir os documentos e informações que serão necessários ao longo do processo.

Antes de contratar uma equipe ou começar a pensar na planta da casa, é importante verificar se o terreno está regularizado e quais são as suas condições legais.

Quais documentos e informações você deve conferir?

A documentação pode variar de acordo com o município e com a situação específica do imóvel, mas alguns itens costumam ser importantes:

Documento que comprove a propriedade do imóvel;
Matrícula atualizada do terreno;
Dados cadastrais do imóvel junto à prefeitura;
IPTU e demais informações municipais;
Certidões ou outros documentos que possam ser exigidos pelo município;
Informações sobre zoneamento e legislação urbana aplicáveis ao terreno.

Os documentos e procedimentos exigidos podem variar de uma cidade para outra. Por isso, vale consultar a prefeitura e verificar quais informações são necessárias para o seu imóvel.

E por que fazer isso antes?

Porque não adianta imaginar a casa dos sonhos sem antes descobrir se ela pode, de fato, ser construída naquele terreno.

2. O que pode ser construído no seu terreno?

Com a documentação básica em ordem, chegou a hora de conhecer melhor o terreno. Isso vai além de saber quantos metros quadrados ele possui.

Cada terreno está sujeito às regras urbanísticas do município. Elas podem determinar, por exemplo, os afastamentos necessários, a taxa de ocupação, o número de pavimentos permitido e outras características que influenciam diretamente o projeto.

É aqui que entra uma pergunta fundamental: “Que tipo de casa pode ser construída neste terreno?”

Antes de responder “uma casa com três quartos e uma piscina”, é preciso entender as limitações e possibilidades do lote. Por isso, essa etapa deve acontecer antes do desenvolvimento da planta.

3. Pense na casa que você precisa

Depois de entender o terreno, é hora de pensar em como a casa precisa funcionar para você.

Quantas pessoas vão morar ali? Você trabalha em casa? Tem filhos? Precisa de espaço para receber visitas? Quer uma área externa? Garagem para quantos carros?

São perguntas simples, mas ajudam a transformar desejos em necessidades reais.

Antes de começar o projeto, vale fazer uma lista com:

Ambientes indispensáveis;
Ambientes desejados;
Necessidades específicas da família;
Prioridades;
O que você gostaria de ter, mas poderia abrir mão caso o orçamento não permita.

Essa lista será útil para conversar com o profissional responsável pelo projeto. E, falando nele…

4. Escolha os profissionais que vão transformar a ideia em projeto

É aqui que a ideia começa a sair do papel.

Arquitetos e engenheiros podem participar de diferentes etapas da construção, de acordo com os serviços contratados e suas atribuições profissionais. Mais do que procurar alguém apenas pelo preço, procure profissionais que entendam suas necessidades, conheçam as características do terreno e consigam orientar suas escolhas.

Afinal, construir uma casa envolve muitas decisões.

Você não precisa saber tudo sobre construção, mas precisa saber com quem contar para começar.

5. O PROJETO!

Projeto não é apenas um desenho bonito. É por meio dele que as ideias são transformadas em informações que poderão orientar a execução da obra.

Dependendo da construção, podem ser necessários diferentes projetos e disciplinas, como arquitetura, estrutura, instalações elétricas, instalações hidrossanitárias, design de interiores e PPCI, quando aplicável. E pensar nessas disciplinas de forma integrada faz diferença!

Uma incompatibilidade identificada no projeto pode ser corrigida antes da obra. Durante a execução, a mesma mudança pode significar retrabalho, atraso e custos adicionais.

Mudar uma parede no papel costuma ser muito mais simples do que mudar uma parede depois de construída.

6. Transformando o projeto em orçamento

E agora vem uma das perguntas mais comuns:

“Quanto vai custar?”

O valor depende de diversos fatores: tamanho da casa, padrão de acabamento, características do terreno, soluções adotadas, localização, mão de obra, materiais e muitos outros.

Por isso, o orçamento deve ser elaborado a partir de um projeto e de um planejamento minimamente definido. Também é importante considerar uma margem para imprevistos.

Ter clareza sobre o orçamento desde o começo ajuda a definir prioridades e tomar decisões mais conscientes ao longo do projeto.

7. Verifique as aprovações e licenças necessárias

Antes de começar a obra, ainda existe uma etapa que não pode ser esquecida: a regularização perante os órgãos competentes.

Os procedimentos, documentos e aprovações necessários variam conforme o município e as características do projeto. Por isso, não basta ter uma planta pronta e uma equipe contratada. É necessário verificar quais aprovações, licenças, registros e responsabilidades técnicas são exigidos para que a construção possa começar de forma regular.

Essa etapa deve ser planejada com antecedência.

8. Agora sim: hora de começar a obra!

Terreno conferido, documentação organizada, necessidades definidas, profissionais escolhidos, projetos desenvolvidos, orçamento planejado e aprovações verificadas.

Agora, sim, você está muito mais perto de colocar a mão na massa, literalmente.

Construir uma casa pode parecer um processo enorme quando olhamos para tudo de uma vez. Mas, quando dividimos a jornada em etapas, fica muito mais fácil entender o que precisa ser feito e, principalmente, o que precisa ser feito antes de outra coisa.

A grande dica é: não tenha pressa para começar a obra. Tenha pressa para começar a planejar.

Quanto melhor for o planejamento, maiores são as chances de transformar o terreno em uma casa que realmente faça sentido para você, dentro das possibilidades do terreno, das regras do município e do orçamento disponível.