Construir vs comprar um imóvel: o que é mais vantajoso?
Segundo pesquisa do IBGE de 2016 cerca de 68,2% dos brasileiros já possuíam casa própria
quitada, sendo 86% casas e 14% apartamentos. Mas para 33 milhões de brasileiros a casa própria ainda é um sonho. E como saber qual a melhor maneira de adquiri-lá? A resposta é: depende.
E neste artigo você descobrirá o porquê.
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Construir do zero ou comprar um imóvel pronto?
Inicialmente é preciso se ter em mente que ambas as maneiras possuem vantagens e desvantagens e por isto que devemos analisar uma a uma para descobrir o que é melhor para o nosso caso.
Cada um possui uma necessidade diferente quando decide ter o imóvel próprio, coloque no papel quais são as suas necessidades antes de tomar essa decisão tão importante, pense: Eu tenho pressa para ter minha casa própria? Eu posso investir muito inicialmente ou meu orçamento é mais limitado? O quão é importante para mim ter uma casa que agrade 100% dos meus gostos?
Após responder à essas e outras perguntas que te vierem a cabeça, vamos conhecer os dois lados de cada uma das situações: vantagens e desvantagens. É importante deixar claro que haverão desafios independente do caminho que você escolher seguir, então outro passo crucial é conhecer todo o processo de compra ou construção para poder fazer uma escolha segura e racional.
Construindo do zero
Construir um imóvel do zero não é exatamente algo fácil, ainda mais quando não se tem uma ideia clara do passo a passo que deve ser seguido para obter um bom resultado sem muita dor de cabeça.
Vamos conhecer as vantagens que encontramos nesse processo:
● Projetar e planejar sua casa de acordo com as suas necessidades: ao contratar um profissional para realizar a concepção do projeto você estará assegurando que o seu imóvel atenderá todas as suas necessidades, além de ser personalizado para agradar os seus gostos;
● Não precisar fazer reformas depois: é claro que quando você pode escolher desde a ambientação até o material que será utilizado em cada cômodo a chance de ocorrer reformas para fazer um ajuste em algo que não te agrada é muito pequena. Além disso, um bom projeto é garantia de que não precisará de retrabalhado ou reparos no seu imóvel e isso com certeza é bom para você e o seu bolso;
● Construir com um menor custo: tudo é questão de um bom planejamento e execução do projeto. Com isso, construir pode se tornar bem mais barato do que comprar um imóvel;
● Realizar a obra por etapas: qualquer construção é feita de várias fases. No caso de um imóvel, é preciso obter um terreno, preparar todos os documentos para a regularização do mesmo, contratar um profissional para realizar o projeto, execução do projeto. Tudo isso demanda investimento,mas que pode perfeitamente ser feito aos poucos se você não tiver condições de fazê-lo de uma única vez. Fazendo isto você poderá evitar possíveis dívidas e problemas financeiros;
●Negociar com os fornecedores: esta é mais uma grande vantagem que vai te assegurar a diminuição dos custos da obra. Na construção você pode ter a chance de negociar diretamente com os fornecedores para diminuir os seus gastos com materiais. Quando compramos um imóvel pronto, pagamos o preço dos materiais na íntegra e sem descontos
Lembra que eu disse que construir é um desafio? Então vamos conhecer as principais desvantagens dessa empreitada.
● Tempo: construir é certamente um processo demanda tempo e paciência,por todas as etapas que já citei aqui. Se você quer muito ter logo a sua casa própria ou por algum motivo precisa se mudar o mais rápido possível, talvez construir não seja a opção mais adequada para você;
● Maior investimento inicial: como já dito, as primeiras fases do processo(comprar um terreno e regularizar) necessitam de um certo investimento inicial, que é maior do que se fossemos comprar um imóvel pronto. Mas é possível cumprir esta etapa e esperar um tempo até reunir mais capital e dar prosseguimento a próxima etapa;
● Terreno: além do investimento inicial necessário, encontrar um terreno na região ou bairro que te agrada pode não ser uma tarefa muito fácil;
●Dedicação e atenção do proprietário: além do tempo de construção que pode ser maior ou menor de acordo com a sua possibilidade de investimento, acompanhar a obra também vai exigir muito do seu tempo e paciência. Ver o andamento da construção, escolher os materiais, isso vai demandar uma maior dedicação da sua parte. Nesse quesito, comprar um imóvel seria algo muito mais prático.
Resolvi comprar um imóvel
Até aqui você já viu o que pode ocorrer caso decida construir o seu imóvel equem sabe até já tenha optado por comprar um pronto, por questão de praticidade.Mas calma, sem decisão precipitada, antes eu vou te contar as consequências positivas e negativas por trás dessa escolha.
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Das vantagens:
● Tempo: sem dúvida esse é um fator chave na escolha e ao contrário do processo de construção, ao comprar um imóvel pronto você pode se mudar imediatamente, caso consiga um bom contrato de financiamento. Comprar um imóvel na planta também pode apresentar esta vantagem, digamos que neste caso já pulamos duas etapas do processo de construção, mas não tão vantajosa comparada ao apartamento ou casa prontos para morar;
● Facilidade de pagamento: hoje em dia é possível parcelar a entrada e dividir o restante do pagamento em alguns anos, para quem não tem uma renda maior ou um dinheiro guardado para investir esse ponto é determinante na escolha;
Vamos pontuar agora as desvantagens:
● Reforma: nem sempre é possível encontrar uma casa ou um apartamento em bom estado e num local que você realmente e queira morar, ou com bom revestimento ou bons materiais. Daí surge a necessidade de fazer ajustes para atender melhor às suas necessidades e gostos pessoais;
● Custo: como vantagem a gente tem a forma de pagamento, entretanto o custo de se comprar um imóvel é muito maior do que o custo para construir,alguns dos motivos para tal eu já citei nas vantagens que teremos com a construção. Além deles, também podemos citar os juros que haverão durante o financiamento. E claro não podemos deixar de citar que na venda de uma casa ou apartamento, a construtora responsável precisa obter lucro, então também pagaremos o valor agregado ao imóvel. Resumindo,mesmo que você tenha condições de pagar o imóvel à vista ainda assim você pagará uma quantia maior do que na construção.
É hora da decisão
Depois de apontar inúmeros pontos relevantes, eu espero que tenha ficado mais fácil tomar essa decisão tão significativa na sua vida. É hora de colocar na ponta do lápis suas necessidades, prioridades e desejos, pois a resposta para“Qual a melhor opção?” depende do seu estilo de vida.
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